Kasım 2025 TÜFE Verileri: Enflasyon ve Konut Fiyatları Üzerine Analiz

Enflasyon ve Konut Fiyatları Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Kasım 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, fiyatlama davranışlarında yıl boyunca süren yukarı yönlü eğilimin devam ettiğini gösteriyor. Kasım ayında TÜFE aylık %0,87, yıllık %31,07 artış kaydederek, özellikle temel harcama gruplarındaki fiyat hareketlerinin enflasyon üzerindeki belirgin etkisini yeniden ortaya koydu.

Yıl içi gelişmelere bakıldığında TÜFE;

• Aralık 2024’e kıyasla %29,74,

• On iki aylık ortalamalar bazında ise %35,91 oranında yükseldi.

Bu tablo, hane halkı bütçesini yakından ilgilendiren gıda, konut ve ulaştırma gibi ana kalemlerdeki fiyat artışlarının 2025 yılı boyunca enflasyonun seyrini şekillendirmeye devam ettiğini gösteriyor.

Hangi Harcama Grupları Enflasyonu Taşıyor?

TÜFE’nin alt kalemleri incelendiğinde, yıllık bazda en belirgin artışın %49,92 ile konut grubunda gerçekleştiği görülüyor.

Konut; kira, bakım-onarım ve enerji maliyetlerini kapsadığı için hem tüketici tarafında hem de genel ekonomik faaliyetler açısından kritik bir ağırlığa sahip.

Onu;

• %27,44 ile gıda ve alkolsüz içecekler,

• %29,23 ile ulaştırma takip ediyor.

Üç grubun ortak özelliği, tüketim sepetindeki yüksek payları ve fiyat değişimlerinin doğrudan hane halkı harcamalarına yansıması. Bu nedenle bu alanlardaki her bir hareket, yıllık enflasyon rakamlarında belirleyici etki yaratıyor.

Yıllık Enflasyona Katkı: En Yüksek Etki Konuttan

Grupların yıllık enflasyona katkıları da dikkat çekici:

• Konut: %7,57

• Gıda ve alkolsüz içecekler: %6,83

• Ulaştırma: %4,55

Gıda grubu, yıllık artış oranı konut kadar yüksek olmasa da, sepet içindeki yüksek ağırlığı nedeniyle enflasyon üzerindeki etkisini güçlü bir şekilde hissettirmeye devam ediyor.

2025 Enflasyon Görünümü Ne Anlama Geliyor?

Kasım 2025 verileri, fiyat artışlarının belirli başlıklarda yoğunlaşmaya devam ettiğini gösteriyor. Özellikle enerji, lojistik maliyetleri ve barınma giderlerinin genel enflasyon üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiği görülüyor.

Ekonomik açıdan bakıldığında:

• Konut maliyetlerinin yüksek seyri, kira piyasası ve hane halkı bütçeleri üzerinde önemli bir stres yaratıyor.

• Gıda grubunun enflasyon üzerindeki yapısal ağırlığı, tarımsal üretim maliyetlerinin ve tedarik zinciri giderlerinin halen belirleyici olduğunu işaret ediyor.

• Ulaştırma grubunun artışı, akaryakıt fiyatları ve hizmet maliyetlerinin genel fiyatlama davranışlarına etkisini yansıtıyor.

Bu veriler, politika yapıcılar açısından fiyat istikrarını sağlama sürecinin hâlâ çok boyutlu bir mücadele alanı olduğunu ortaya koyuyor.

Kasım 2025 TÜFE Türkiye enflasyon analizi Konut fiyatlarında artış 2025 gayrimenkul piyasası Ayvalık emlak piyasası Konut yatırım trendleri Gayrimenkul enflasyon ilişkisi Kira fiyatları 2025 Gayrimenkul yatırım analizleri TÜFE konut grubu artışı Enflasyon ve gayrimenkul Satılık villa Ayvalık Ayvalık yatırım fırsatları Türkiye konut piyasası 2025 Ekonomik görünüm gayrimenkul Gayrimenkul değer koruma Satılık yazlık Ayvalık Kiralık konut trendleri Arsa yatırımı 2025 Emlak piyasası değerlendirme